| Datos rápidos | Respuesta |
|---|---|
| Rango de costo | Gratuito; el precio de la casa varía según su condición |
| Tiempo | Varía según la casa; confírmelo en su cotización |
| Quién está calificado | Pida comprobante de seguro, certificaciones relevantes (por ejemplo, ASE para reparación de autos) y cualquier licencia que exija su estado o ciudad. |
¿Qué significa vender una casa 'as is' en Texas?
La cláusula 'as is' significa que el comprador acepta la propiedad en su condición actual, con todos sus defectos, sin garantías salvo las del título y del contrato. Esta figura es reconocida en las ventas residenciales en Texas. Vender tal cual no le obliga a reparar nada antes de cerrar.
¿Todavía tengo que revelar defectos si vendo 'tal cual'?
Sí. Marcar la casilla 'as is' no elimina su deber de revelar defectos materiales conocidos y reparaciones necesarias. El Código de Propiedad de Texas, Sección 5.008, exige divulgar hechos materiales y la condición física de la propiedad, incluyendo inundaciones previas. Además, el Aviso de Divulgación del Vendedor es obligatorio para casas residenciales previamente ocupadas bajo contratos desde el 1 de septiembre de 2023.
¿El clima de Dallas-Fort Worth afecta la condición de mi casa?
Dallas-Fort Worth tiene clima subtropical húmedo, con veranos calurosos y precipitación anual normal de 37.01 pulgadas. La lluvia varía mucho cada año, entre menos de 20 y más de 50 pulgadas, y las épocas más húmedas son primavera y otoño. Gran parte de la ciudad está sobre suelo arcilloso expansivo, lo que hace importantes los detalles de cimentación y drenaje.
¿Quién puede comprar o intermediar en la venta de mi casa?
En Texas, los servicios de corretaje para comprar o vender propiedades deben ser prestados por un corredor con licencia, y cada compañía opera bajo la supervisión directa de un titular de licencia de corredor. La TREC no regula los honorarios pagados a los titulares de licencia; estos se fijan por acuerdo con cada profesional. Verifique la licencia en el registro oficial del estado.
¿Qué pasa si mi casa es una casa manufacturada?
Vender una casa manufacturada en Texas puede requerir una licencia aparte de TDHCA. Sin embargo, un titular de licencia de TREC puede vender una casa manufacturada en un periodo de 12 meses bajo una exención de TDHCA. Pregunte al comprador si aplica esta exención en su caso.
Qué hacer ahora
- Reúna el Aviso de Divulgación del Vendedor requerido por el Código de Propiedad de Texas, incluyendo inundaciones previas.
- Anote los defectos conocidos y reparaciones necesarias; revelarlos no depende de que venda 'tal cual'.
- Pida al comprador local su licencia de corredor y confírmela con la lista oficial del estado.
- Solicite su cotización gratis por correo a [email protected] con fotos y condición actual de la casa.
- Llame al (469) 966-5015 o escriba a [email protected] para una cotización gratis de un comprador local de casas al contado.
DFW Sell My House es un servicio de referidos gratuito: un contratista independiente hace el trabajo y puede pagarnos una comisión por referido. Usted nunca nos paga nada.
